Une nouvelle résidence intergénérationnelle pour répondre aux besoins de logement à Lambesc

6 juillet 2026

Lambesc

Le groupe Quartus a officiellement lancé les travaux de la future résidence intergénérationnelle située chemin de Bidaine. Ce programme de 111 logements destinés aux seniors autonomes représente une avancée importante pour notre commune, confrontée comme de nombreux territoires à la nécessité de développer une offre de logements adaptée aux besoins de la population.

Développée en partenariat avec Maisons Marianne et acquise par CDC Habitat, cette opération contribuera à renforcer l’offre de logements accessibles sur le territoire tout en participant aux objectifs fixés par la loi SRU (loi Solidarité et Renouvellement Urbain imposant aux communes concernées de disposer d’une part minimum de logements locatifs sociaux au sein de leur parc résidentiel).

Un projet accompagné par la commune

Dès les premières phases d’élaboration, la municipalité a soutenu ce projet d’intérêt général et a veillé à favoriser un dialogue constructif avec les riverains afin de prendre en compte les préoccupations exprimées et de garantir une intégration harmonieuse de l’opération dans son environnement.

La commune a également accompagné sa réalisation par la cession d’une partie du foncier nécessaire au projet, soit près de 1,2 hectare. Cette cession a été consentie avec une décote au titre de l’intérêt général lié à la production de logements à vocation sociale, permettant de faciliter la réalisation de l’opération.

Une résidence pensée pour le bien-vieillir et le lien social

Prévue pour une livraison à l’été 2028, la résidence comprendra 63 logements de type T2 et 48 logements de type T3. Elle proposera un cadre de vie spécifiquement conçu pour favoriser le maintien de l’autonomie des personnes âgées et lutter contre l’isolement.

Imaginé avec Maisons Marianne, spécialiste de l’habitat inclusif, le projet reposera sur un modèle favorisant les échanges entre générations et la convivialité du quotidien. L’animation de la résidence sera assurée par l’association Marianne Solidarités (présence régulière d’un(e) animateur (trice) qui organisera et coordonnera des ateliers et des projets pour les résidents au quotidien).

Au cœur de ce dispositif prendra place le « Salon Marianne », un espace partagé d’environ 100 m² destiné aux activités collectives, aux rencontres entre résidents et aux services de proximité. Des espaces extérieurs aménagés, des terrasses ombragées, des pergolas végétalisées et des lieux de détente compléteront cet ensemble.

L’ensemble des logements a été conçu pour offrir un haut niveau de confort et d’accessibilité : circulation facilitée, absence de ressauts entre les pièces et les balcons, dispositifs de contrôle d’accès sécurisés, visiophonie et présence d’une loge de gardien. Afin de garantir la tranquillité et la sécurité des résidents, la résidence bénéficiera également d’une présence humaine et d’un dispositif de gardiennage assurés 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Cette surveillance permanente constituera un atout supplémentaire pour le bien-être des occupants et de leurs familles.

Si la résidence est conçue dans un esprit intergénérationnel favorisant les échanges et le lien social, l’expérience montre que les seniors représentent généralement entre 50 % et 70 % des habitants de ce type d’habitat. Le projet répond ainsi pleinement aux enjeux du bien-vieillir, du maintien de l’autonomie et de la lutte contre l’isolement, tout en conservant une ouverture sur la vie du quartier et les autres générations.

Une architecture intégrée à son environnement

Située à la transition entre le centre-ville et les espaces agricoles, la résidence a été conçue par l’architecte Christophe Gulizzi. Son architecture épouse la topographie naturelle du terrain grâce à une forme sinueuse qui accompagne la pente entre l’avenue Badonviller et le chemin de Bidaine.

Les choix architecturaux et paysagers ont été élaborés dans le respect de la charte architecturale communale et en concertation avec les services compétents. Les façades contemporaines, les larges balcons et les toitures en tuiles permettront une intégration harmonieuse dans le paysage lambescain.

Une attention particulière a également été portée aux espaces extérieurs : près de la moitié de l’emprise du site restera en pleine terre, avec des plantations d’arbres, des aménagements paysagers en restanques et plusieurs îlots de fraîcheur contribuant à améliorer le cadre de vie des futurs résidents.

Inscrit dans le périmètre de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation « Saint-Roch Ouest », ce projet participe à la construction d’un quartier équilibré associant habitat, équipements et qualité environnementale, au service des habitants d’aujourd’hui et de demain.

Un projet tourné vers la transition écologique

Au-delà de ses qualités architecturales et sociales, la future résidence a été conçue pour répondre aux enjeux environnementaux actuels. Bien qu’élaboré en 2024, le programme vise d’ores et déjà le niveau de performance RE2020 seuil 2025 ainsi que la certification NF Habitat HQE, témoignant d’une volonté d’anticiper les standards les plus exigeants en matière de qualité environnementale.

La structure du bâtiment sera réalisée en béton bas carbone et plusieurs mesures ont été intégrées afin de réduire l’empreinte écologique de l’opération : respect de la topographie naturelle du site, réemploi des terres excavées, optimisation du confort d’été et maîtrise des consommations énergétiques.

Le projet prévoit également 140 places de stationnement, dont 45 en sous-sol et 95 en extérieur.

Enfin, les futurs logements bénéficieront d’équipements adaptés aux usages contemporains avec le pré-équipement à la fibre, une gestion simplifiée des équipements techniques et des outils permettant un meilleur suivi des consommations.